🎯 Секретный инструмент для понимания рынка недвижимости

Появился инструмент, который позволяет за 48 часов получить полную картину рынка недвижимости:

Профессиональный анализ рынка недвижимости

Причём работает он даже для тех, кто никогда не имел дела с недвижимостью. То есть вы можете быть новичком, но получить такой же анализ, как у профессионалов с 20-летним опытом.

Для кого это актуально:

Собственникам, которые продают квартиры самостоятельно - узнать реальную рыночную цену без риелтора, не потерять сотни тысяч на неправильной оценке
Инвесторам-флипперам - просчитать рентабельность проекта ДО покупки объекта, избежать убыточных сделок из-за неверной оценки

Как это работает технически:

Вы заказываете анализ для конкретного района или объекта

Получаете цифровую копию рынка с графиками и данными

Видите все сделки за последние 12 месяцев в вашем районе

Анализируете тренды и прогнозы на основе цифр

Принимаете решение на основе фактов, а не догадок

🔥 Главная особенность: вы получаете не "экспертное мнение" риелтора, а объективные данные со всех площадок. Это как иметь рентген рынка недвижимости!

💸 Почему вы теряете сотни тысяч на сделках с недвижимостью

Раскрываю шокирующую правду о том, как вас обманывают на рынке недвижимости!

Знаете, что происходит, когда вы спрашиваете риелтора: "Сколько стоит эта квартира?"

😤 Он называет цену НЕ на основе данных, а на основе СВОИХ интересов! Если он продает - занизит цену для быстрой продажи. Если вы покупаете - завысит, чтобы получить больше комиссии.

Реальный пример:

Клиент хотел продать 2-комнатную квартиру. Три риелтора назвали оценку:

🔴 Первый: 5.2 млн руб ("Быстро продам за месяц")

🔴 Второй: 5.5 млн руб ("Реальная рыночная цена")

🔴 Третий: 5.8 млн руб ("Немного подождем покупателя")

Разница 600 000 рублей! Как понять, кто прав?

🤬 Для флипперов еще хуже! Вы покупаете квартиру "под ремонт" за 4 млн, вкладываете 1.5 млн в ремонт, а после продаете за 6 млн. Где обещанная прибыль в 1 млн?

😡 А знаете самое возмутительное? Большинство риелторов сами не знают реальных цен! Они ориентируются на "ощущения", "опыт", "интуицию". Но рынок меняется каждый месяц!

Задайте себе неудобные вопросы:

🤔 Откуда риелтор взял эту цену? Он показал вам расчеты и сравнительный анализ?

🤔 Сколько реально стоит квадратный метр в ВАШЕМ доме, а не "в среднем по району"?

🤔 Квартиры в вашем районе дешевеют или дорожают последние 3 месяца?

🤔 Как быстро продаются аналогичные квартиры? За неделю или за полгода?

Страшная статистика:

📊 73% продавцов занижают цену на 8-15% из-за неверной оценки

📊 30% флиппинг-проектов убыточны из-за неправильной оценки стоимости

⚡ Но теперь есть решение, которое ставит ВАС в позицию эксперта!

Инструмент, который дает вам ЦИФРЫ вместо "экспертных мнений". Данные вместо догадок. Факты вместо интуиции.

🤝 Как портфель на 40 миллионов и 50 беспомощных риелторов привели к созданию первого инструмента

История о том, как системная проблема целой индустрии стала триггером к решению

Меня зовут Дмитрий Красавцев. Я в недвижимости с 2011 года:

2011-2014: Работал риелтором
2014-2019: Исполнительный директор агентства недвижимости
С 2019 по настоящее время: Основал сервис НЕОС и разрабатываю IT-продукты для анализа рынка

За карьеру я провёл более 150 сделок и более 200 оценок в разных регионах России.

Но один день 2015 года изменил всё...

2012 год: Первые звоночки

Ещё когда я работал риелтором, у меня возникали проблемы в переговорах с собственниками по цене.

🤔 Главная боль: Если уровень доверия к риелтору низкий - клиенты не верят "насмотренности" и субъективному мнению.

Для определения равновесной цены нужен был отчёт с фактами. Я экспериментировал с Google-таблицами, но это занимало до 2 дней на один анализ.

Тогда родилась идея стандартизировать процесс. Но я ещё не знал масштаба проблемы...

2015 год: Шок и откровение

Я уже работал исполнительным директором агентства недвижимости. И случился огромный спад продаж.

Ситуация была катастрофической:

💰 У нас был портфель договоров на 40 миллионов рублей

💰 Мы НЕ МОГЛИ сконвертировать их в сделки

💰 Деньги "зависли" - клиенты ждали, продажи стояли

На одной из планёрок мы приняли решение: по каждому объекту в работе нужно сделать отчёт об оценке, провести переговоры с собственниками. Это был самый короткий путь к исправлению ситуации.

Риелторы должны были сделать презентации для клиентов как могли и как им позволял их многолетний опыт работы.

😱 И тут я узнал шокирующую правду...

Что я получил от 50 риелторов:

❌ Кучу непонятных таблиц

❌ Часть вообще не предоставила никаких отчётов

❌ НИ У ОДНОГО из 50 человек не было устоявшейся формы для анализа!

Я выяснил страшную вещь: ВСЕ риелторы пользовались только:

Доверием клиентов
"Насмотренностью" на объявления
Памятью о сделках, которые провели сами или коллеги

Этого явно недостаточно для понимания ситуации во множестве сегментов рынка, в которых находились наши объекты!

Как на самом деле продавали квартиры:

🎭 По сути, вся продажа происходила вслепую:

Типичная схема работы риелтора:

1️⃣ Шаг 1: Риелтор берётся за продажу объекта ПО ЛЮБОЙ ЦЕНЕ - лишь бы заключить договор с клиентом-собственником

2️⃣ Шаг 2: В зависимости от спроса начинает напоминать клиенту, что "нужно снижать цену"

3️⃣ Проблема: Переговоры по цене для риелтора - это СТРЕССОВЫЙ шаг

4️⃣ Результат: Многие просто НЕ звонили клиентам, избегая стресса

Но были и другие:

Риелторы с большой мотивацией заработать комиссию "задалбливали" клиентов звонками про снижения цены.

Они продавали объекты. Но...

Теряли ли клиенты при этом деньги? Думаю, что каждый раз.

💡 В тот момент я понял: это системная проблема всей индустрии. Не было инструмента для объективной оценки.

2021 год: Начало разработки

Я долго вынашивал идею создать IT-продукт. Для реализации пришлось учиться программированию с нуля.

Создание первой работоспособной системы заняло 8 месяцев ежедневной разработки.

Что изменилось после внедрения:

✅ Мне стало легко вести переговоры по цене - собственники видели объективную картину

✅ Клиенты быстрее приходили к равновесной цене - сократились сроки продаж

✅ Это резко выделило меня как специалиста - подобных решений на рынке нет по сей день

✅ При продаже нет больших снижений в цене, часто нет торга - покупатели готовы брать без торга или даже повышать цену

2022 год: Проверка системы на флиппинге

После создания MVP я начал исследовать применение оценки во флиппинге.

Познакомился с начинающим флиппером Алексеем, который уже купил квартиру и вышел в продажу.

Квартира была красивая, но:

❌ Завышенная цена
❌ Ошибка с выбором этажа

История проекта Алексея:

📅 4 месяца - пытался продать самостоятельно. Безуспешно.

📅 Ещё 4 месяца - передал мне на продажу. Я продал по оценке.

💰 Итог: Ипотека за 8 месяцев "съела" всю прибыль, налоги увели в убыток

И это при том, что квартира сдавалась в посуточную аренду!

😱 Эта история показала: без точной оценки ДО покупки флиппинг-проект может обернуться катастрофой.

Что больше НЕ нужно делать:

❌ НЕ нужно верить на слово "экспертному мнению" риелтора
❌ НЕ нужно тратить недели на ручной сбор объявлений
❌ НЕ нужно гадать о реальной цене вашей квартиры
❌ НЕ нужно полагаться только на "я посмотрел пару объявлений"
❌ НЕ нужно снижать цену наугад в надежде продать
❌ НЕ нужно рисковать сотнями тысяч из-за неправильной оценки
❌ НЕ нужно покупать объект под флиппинг без расчёта реальной прибыли

😎 Секрет прост: Понимание рынка даёт преимущество. Если определена цена с высокой точностью - клиент сразу понимает, сможет ли он решить свои задачи, продав за эту цену.

Профессионал рынка должен предупредить клиента об истинном положении дел. Особенно когда спроса нет - снижение цены наугад это просто потеря денег.

Понимание ликвидности сегмента помогает видеть общую картину спроса. Было много оценок для флиппинга, когда становилось понятно - объект не подходит для инвестиций.

🎯 Стоп! Осознайте момент!

Включите осознанность и посмотрите, что происходит прямо сейчас!

Остановитесь на секунду. Откиньтесь на спинку стула. Сделайте глубокий вдох.

😮 Буквально 5 минут назад вы даже не знали, что существует способ получить объективную оценку недвижимости на основе данных, а не мнений.

А сейчас вы уже:

✅ Понимаете, почему риелторы ошибаются в оценках
✅ Знаете мою историю и результаты
✅ Осознаете масштаб проблемы (потеря сотен тысяч рублей)
✅ Видите, что есть решение на основе данных
✅ Читаете четвёртую страницу подряд!

Вы погружаетесь всё глубже в понимание того, как работает рынок недвижимости 🐰

Я специально веду вас по этому пути.

Каждая страница - это шаг в понимании проблемы и решения. Я использую проверенную методику вовлечения, которая помогает вам САМОСТОЯТЕЛЬНО прийти к правильному выводу.

Ответьте себе честно:

1. Вы хотели бы знать ТОЧНУЮ стоимость квартиры перед сделкой?

2. Вам важно не потерять деньги из-за неправильной оценки?

3. Вы готовы принимать решения на основе фактов, а не догадок?

Если хотя бы на один вопрос вы ответили "ДА" - вы готовы узнать о системе профессионального анализа рынка!

🎓 Это не магия и не секретная методика. Это просто ДАННЫЕ. Огромный массив данных, правильно обработанных и представленных в понятном виде.

💎 Профессиональный анализ рынка недвижимости

Вы сейчас находитесь на презентации инструмента, который дает вам "рентген" рынка недвижимости!

И да, эти 6 страниц - это тоже часть демонстрации. Пошаговое вовлечение, построение доверия, презентация решения. Именно так работает профессиональный маркетинг.

Что такое "Профессиональный анализ рынка":

Это комплексный отчет объемом 5 страниц, который содержит:

Карта сегмента с выделенными домами - визуальное отображение текущего сегмента для максимально точного сравнительного анализа среди объектов

Таблица всех объектов за год - все объекты, которые продаются или продавались в течение года, со всеми объявлениями, изменением цены, без дублей и с полной историей продажи и фото для оценки состояния

График ликвидности сегмента - сколько подобных объектов продаётся в сегменте по месяцам. Только так можно понять реальный спрос или дефицит, есть ли сезонность и реальную ротацию объектов

График рынка недвижимости - последние цены в рекламе перед снятием объектов. Так можно понять какие объекты были проданы, какие просто сняты, увидеть реальный коридор продаж и провести сравнение с текущими конкурентами

График изменения средней цены - по активным объектам и тем, что ушли с рынка. Так можно понять реальную разницу между желаниями продавцов и выбором покупателей

Для кого это особенно ценно:

📊 Для продавцов квартир:

Вы узнаете точную рыночную стоимость и сможете выставить правильную цену. Не слишком низкую (потеря денег) и не слишком высокую (квартира не продается месяцами).

Экономия: 100-300 тысяч рублей на правильной оценке

🏗️ Для инвесторов-флипперов:

Перед покупкой объекта под ремонт вы точно знаете, за сколько сможете его продать после. Можете просчитать рентабельность проекта ДО вложения денег.

Предотвращение убытков: 300-800 тысяч рублей на провальных проектах

Технология сбора данных:

✅ Парсинг крупных площадок (ЦИАН, Авито)
✅ Ручная проверка аномалий и исключений
✅ Визуализация данных в графиках и таблицах

🔥 Это как иметь собственного аналитика по недвижимости, который работал месяц над вашим отчетом!

Время подготовки отчета: 48 часов

Вы получаете HTML-файл с полным анализом и данными, готовым к использованию

🎁 Получите профессиональный анализ рынка

Объективные данные вместо субъективных мнений - ваше конкурентное преимущество!

Что вы получаете:

✅ HTML-отчёт на 5 страниц с интерактивными графиками и данными
✅ Карта сегмента с выделенными домами для точного сравнения
✅ Таблица всех объектов за год со ссылками на объявления и фото
✅ График ликвидности сегмента - понимание спроса и дефицита
✅ График рынка недвижимости - реальный коридор продаж
✅ График изменения цен - разница между желаниями продавцов и выбором покупателей
✅ Бесплатная видео-консультация - детальный разбор отчёта (15 минут)

Специально для вашей задачи:

📊 Для собственников-продавцов:

Модуль сравнения объектов - получите узкий коридор продажи именно для ВАШЕГО объекта с учётом всех параметров (этаж, состояние, планировка)

🏗️ Для флипперов-инвесторов:

Калькулятор доходности флип-проекта - просчитайте рентабельность инвестиции ДО покупки объекта. Введите стоимость покупки и ремонта, получите прогноз прибыли

Стоимость анализа:

🏙️ Для регионов России

Все города кроме Москвы

Было: 10 000 руб

5 500 руб

✓ Полный отчёт за 1-4 рабочих дня

✓ HTML-файл с интерактивными графиками

✓ Модуль сравнения или калькулятор доходности

✓ Бесплатная видео-консультация 15 мин

🏛️ Для Москвы

Специальная цена для столицы

Было: 10 000 руб

6 000 руб

✓ Полный отчёт за 1-4 рабочих дня

✓ HTML-файл с интерактивными графиками

✓ Модуль сравнения или калькулятор доходности

✓ Бесплатная видео-консультация 15 мин

💰 Экономия до 45%! Старая цена была 10 000 рублей

🔄 Бонус: При повторном заказе анализа - скидка 10%

📊 Обновление отчёта: Можно обновить данные через время по индивидуальной стоимости

Сравните со стоимостью ошибки:

❌ Без анализа

Риск ошибки в оценке: 8-15%

На квартире за 6 млн = 480-900 тыс руб

Потенциальный убыток

✅ С анализом

Погрешность оценки: до 3%

Стоимость анализа: 5 500 руб

Возврат: 10 000%+

Почему не бесплатные оценки?

🤖 Бесплатные ИИ-оценки на порталах - это "чёрный ящик":

❌ Непонятная логика расчёта
❌ Нет данных для ручного анализа
❌ Невозможно проверить откуда взялась цена
❌ Просто выдумки ИИ без обоснования

✅ Наш отчёт - полная прозрачность:

✅ Ссылки на ВСЕ объявления из анализа
✅ Фотографии объектов для визуальной оценки
✅ Полная история изменения цен по каждому объекту
✅ Вы видите ВСЕ данные и можете проверить каждую цифру
✅ Понятная логика: вы ПОНИМАЕТЕ откуда берутся выводы

Как получить анализ:

Оплачиваете анализ - 100% предоплата по СБП (по номеру телефона или QR-коду)

Отправляете данные об объекте (адрес, параметры)

Ждёте от 1 до 4 рабочих дней (зависит от загрузки)

Получаете HTML-отчёт на email или в мессенджер + комментарии со скринами интерфейса

Записываетесь на бесплатную 15-минутную видео-консультацию для детального разбора

⚡ География работы: По всей России - от Калининграда до Владивостока

Три варианта действий прямо сейчас:

Вариант 1: Скачать образец отчёта

Хотите увидеть, как выглядит отчёт и что в него входит? Скачайте реальный пример анализа рынка с объяснением каждого графика.

Вариант 2: Бесплатная консультация (15 минут)

Запишитесь на видео-созвон. Расскажите о вашей ситуации, я объясню, что именно вы получите в отчёте и как это поможет именно вам.

Вариант 3: Заказать анализ прямо сейчас

Если всё понятно и вы готовы получить объективные данные по вашему объекту - оформляйте заказ. Отчёт будет готов за 1-4 рабочих дня.

Перестаньте гадать - начните ЗНАТЬ!

Получите объективный анализ рынка с прозрачными данными

💰 Всего 5 500 руб (регионы) или 6 000 руб (Москва)

Было 10 000 руб - экономия до 45%

Дмитрий Красавцев
Основатель сервиса НЕОС
Разработчик IT-продуктов для анализа рынка недвижимости
Опыт работы: с 2011 года
📊 Проведено 150+ сделок по продаже
📈 Выполнено 200+ профессиональных оценок в разных регионах России

Данные собираются из открытых источников: ЦИАН, Авито. Все данные проверяются вручную для обеспечения высокой точности анализа. В отчёте есть ссылки на все объявления и фотографии объектов.

Оплата: 100% предоплата по СБП (Система Быстрых Платежей) по номеру телефона или QR-коду
Сроки: От 1 до 4 рабочих дней в зависимости от загрузки
Формат: HTML-файл на email или в мессенджер + комментарии со скринами